Пошаговая инструкция по покупке квартиры в Одессе

Приобрести недвижимость около моря – мечта почти каждого жителя Одессы. Но когда человек чрезмерно увлекается красивыми видами, которые открываются на морскую гладь из окон, он может упустить много важных моментов. Поэтому крайне важно строго следовать инструкции по приобретению квартиры, внимательно и тщательно проверять документы, а также ознакомиться с вероятными проблемами и мошенническими схемами, их избежать.

Пошаговая инструкция
Для покупки квартиры в Одессе рекомендуется строго придерживаться заданного плана:
• Выбор подходящего варианта. Предварительно нужно сориентироваться в финансовых возможностях, а также рассмотреть предложения на рынке. Тогда вы сможете составить примерный список параметров будущего жилья, и на основании таковых впоследствии делать выбор.
• Проверить документы. Это один из наиболее сложных этапов. Если вы не уверены, что сможете самостоятельно изучить и использовать на практике юридические знания, рекомендуется сразу рассчитывать на профессиональную помощь. Сделки на рынке недвижимости регулируются государством, поэтому если сделать что-то неправильно, это приведет к административной ответственности, причем даже если вы не знали о том, что нарушаете закон.
• Проверить техническое состояние, эксплуатационные параметры. Многие покупатели допускают ошибки, когда внимательно изучают документацию, но при этом забывают про комфорт будущего проживания.
• Окончательно определиться с выбором. Вы должны просмотреть и проверить несколько вариантов, чтобы было, с чем сравнивать. Нельзя покупать первый вариант, даже если он полностью отвечает заданным критериям.
• Провести переговоры. На этом этапе вы должны обсудить с продавцом все условия будущей сделки. Впоследствии они вносятся в договор, либо в отдельное соглашение к нему.
• Составить и подписать договор. В нем будет рассматриваться способ и формат оплаты. После подписания договора покупатель передает прошлому собственнику деньги.
• Регистрация сделки и переоформление прав собственности. После подписания договора участия продавца больше не требуется. Все последующие действия вы сможете выполнять самостоятельно или с помощью агента по недвижимости.

Если вы хотите купить квартиру в Одессе у моря, то много хороших вариантов найдете на сайте DOM.RIA. Это самая крупная база недвижимости Украины, с помощью которой заключается множество прямых сделок. Поэтому именно здесь вы сможете выгодно купить квартиру, либо быстро продать имеющийся объект недвижимости.

Также на DOM.RIA действует программа проверенных объявлений. С ее помощью пользователи получают гарантированно достоверную информацию. Работники сайта приходят в квартиры с проверками. Сначала они фиксируют все их эксплуатационные и технические характеристики. Затем делают фотографии на качественную панорамную камеру. Снимается каждое помещение, чтобы предоставить пользователям возможности для визуального ознакомления с объектом. И покупатели могут быть уверенными в реальности сведений, указанных в объявлениях.

Правила оформления покупки квартиры
Наиболее сложным этапом при приобретении квартиры является процедура оформления.

Чтобы минимизировать трудности, рекомендуется ознакомиться с более подробной инструкцией:
• Заключение предварительного договора. Он требуется для того, чтобы зафиксировать за вами право на покупку объекта. Также потребуется передать задаток, чтобы продемонстрировать серьезность намерений. В предварительном договоре указываются первичные договоренности, и они впоследствии будут перенесены в основной документ.
• Подготовка документов, чтобы зарегистрировать сделку. Рынок недвижимости Одессы строго регулируется действующим законодательством. Поэтому каждая сделка должна регистрироваться, заверяться у нотариуса. Если этого не выполнить, то сделка не будет официальной, и собственником останется продавец.
• Подача документов в государственный Реестр. Это делают после подписания основного договора. На основании договора купли-продажи переоформляются права собственности.
• Получение прав собственности. Предварительно оплачивают все налоговые сборы и пошлины, а также приносят справки о том, что нет никакой задолженности за квартиру.

Получать права собственности можно не сразу после подписания договора и регистрации сделки. Вы сможете сделать это в любой удобный для вас момент. Однако эксперты не рекомендуют затягивать с этим вопросом, поскольку вы не сможете полноценно распоряжаться объектом недвижимости, пока не оформите права собственности. В частности, нельзя делать перепланировку, продавать или сдавать квартиру, равно как использовать ее в качестве залога при получении кредита.